울산 남구 아파트·빌라 저층 하수구 역류와 공용관

윗집은 멀쩡한데 아래층 욕실 바닥으로만 물이 올라오는 일이 있습니다. 울산 남구 신정동과 옥동의 아파트 단지, 대현동의 빌라처럼 여러 세대가 한 건물에 사는 곳에서는 저층이 먼저 피해를 봅니다. 물은 아래로 흐르기 때문에 막힌 곳이 생기면 위쪽 물이 가장 낮은 곳으로 몰려들기 때문입니다. 이 글은 저층 역류가 생기는 이유와 먼저 할 일을 정리했습니다.

왜 낮은 층에서 먼저 올라오나

각 세대의 배수관은 건물을 세로로 지나는 공용 관에 모였다가 밖으로 나갑니다. 공용 관이나 그 아래 가로관이 막히면 위층에서 내려오던 물이 갈 곳을 잃고, 가장 낮은 곳에 열려 있는 출구로 올라옵니다. 대개 저층 욕실 바닥이나 베란다 배수구가 그 출구입니다.

그러니 저층에서 물이 올라왔다고 해서 그 집 안의 잘못이라고 단정할 수 없습니다. 오히려 윗집들이 쓴 물까지 먼저 받는 자리여서 증상이 가장 일찍 드러나는 것입니다.

공용관 문제인지 가려 보는 방법

이 가운데 둘 이상이 맞으면 공용 관을 의심합니다. 한 곳에서만 증상이 있다면 그 배수구에서 이어진 우리 집 안쪽 관일 가능성이 높습니다.

역류가 시작되면 먼저 할 일

물을 계속 내리거나 약품을 더 붓는 것은 좋지 않습니다. 올라올 물만 늘어납니다.

작업은 어떻게 하나요

먼저 막힌 위치를 확인합니다. 우리 집 배수구와 가까운 구간인지, 바닥 아래 가로관인지, 건물 전체가 함께 쓰는 공용 구간인지를 구분합니다. 공용 구간이 의심되면 건물 점검구를 열어 물이 어디까지 차 있는지 확인합니다. 막힌 곳에 따라 스프링이나 플렉스샤프트, 고압세척을 고르고, 안쪽 상태가 걱정스러우면 내시경으로 눈으로 확인합니다. 역류한 물에는 오물이 섞여 있어 작업하는 사람도 보호구를 갖추고 조심해서 들어갑니다. 약품을 넣으셨다면 무엇인지 확인한 뒤에 시작합니다.

아파트와 빌라의 차이

아파트 단지는 관리사무소가 있어 공용 관을 맡아 점검하는 창구가 분명합니다. 빌라나 작은 건물은 관리하는 분이 따로 없어 이웃끼리 의논해야 하는 일이 많습니다. 신정동과 옥동의 단지는 비교적 관이 곧고 상태가 좋은 편이지만, 입주가 한꺼번에 이루어지면 물이 몰려 저층이 먼저 영향을 받기도 합니다. 대현동 빌라는 지은 시기가 건물마다 달라 관의 굵기와 상태도 서로 다릅니다.

역류는 보통 한 번에 오지 않고 전조가 있습니다. 저층 배수구에서 꾸르륵 소리가 나거나 윗집이 물을 쓸 때 물 내려가는 소리가 평소보다 크게 들린다면 공용 관이 좁아지는 중일 수 있습니다. 이런 신호가 있을 때 관리하는 분께 미리 알리면 큰 역류를 막는 데 도움이 됩니다. 또 장마철에는 건물 밖 관이 빗물로 가득 차 물이 빠지지 못하는 일이 있으니 비가 많이 오는 날에는 세탁기와 샤워를 잠시 미루는 것이 좋습니다.

비용은 어떻게 나누나

공용 관의 막힘은 한 세대가 혼자 짊어지기 어렵습니다. 관리규약이나 건물 관리하는 분의 판단에 따라 나누는 방식이 달라집니다. 작업 전에 막힌 위치와 필요한 작업을 설명드리고 금액을 확정하며, 확정한 금액은 그대로 지킵니다. 관리하는 분과 상의하실 때 근거 자료로 쓰셔도 좋습니다.

자주 묻는 질문

올라온 물에 젖은 바닥은 어떻게 하죠?

물기를 닦고 충분히 환기하십시오. 오물이 섞였으니 장갑을 끼고 소독하는 것이 좋습니다.

이웃이 협조하지 않으면 작업이 어려운가요?

집에서 밖으로 나가는 구간은 혼자서도 손볼 수 있습니다. 공용 관이 원인이라면 건물 관리하는 분과 의논해 같이 진행하셔야 합니다.

다시 올라오지 않게 하려면 무엇을 해야 하나요?

기름과 음식물, 물티슈를 흘려보내지 않는 것이 가장 도움이 됩니다. 건물 전체가 함께 지키면 훨씬 줄어듭니다.

울산 남구의 아파트와 빌라 어디서든 저층 역류 연락을 받습니다. 어디가 막혔는지 확인하는 일이 먼저, 금액 확정이 그다음이며, 밤이든 주말이든 공휴일이든 출동합니다.